Auf dem sogenannten grauen Kapitalmarkt gibt es viele Anlagevermittler, die ausschließlich auf Provisionsbasis arbeiten. Hinter ihnen stehen oft Bauträger, Immobilienentwickler oder Sanierungsgesellschaften, die Mehrfamilienhäuser gekauft und in Eigentumswohnungen umgewandelt haben. Wenn sich für solche Immobilien nicht genügend Kaufinteressenten finden, schlägt die Stunde der Anlagevermittler. Sie kassieren zwei Mal Provision: Beim Verkauf der Immobilie und bei der Vermittlung des Darlehens.
Häufig sind solche Wohnungen vermietet und werden als Kapitalanlage angeboten. Die Käufer sollen dafür einen Kredit aufnehmen. Es wird oft der Eindruck vermittelt, dass die Raten für den Kredit aus den Mieteinnahmen und möglichen Steuernachlässen fließen. Dass eine Wohnung auch einmal leer stehen kann, weil dort kein Mieter einziehen mag, wird dabei gern verschwiegen. Leere Versprechen.

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